清掃・リネンの手配から集客・24時間多言語対応まで。10年以上の実績で収益を最大化

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  1. 10年以上全国累計3,000室の運営実績データを活用し、物件の現状分析、シミュレーションを作成
  2. 物件データ・競合・需要を運営実績データと比較し、稼働率・ADR・レビュー低迷の原因を特定
  3. トータルコーディネート(緊急駆け付け要員、デザイン、家具家電発注、立ち上げ現場作業など)対応可
  4. マーケティング支援(MEO対策やSNSの実績があり予約サイト以外での集客も支援)
  5. 専属行政書士が旅館業・特区・民泊新法の最適スキームを選定し、面倒な手続きも同行不要で完了
  6. 宿泊業専門のカメラマンが写真撮影、旅館用・民泊用の写真で集客力アップ
  7. 運営実績データを活かした独自ダイナミックプライシングで365日リアルタイムに価格最適化
  8. ゲストとのチャット・電話・レビュー返信まで完全代行し、星4.8以上を安定維持
  9. 売上・稼働率をダッシュボードで可視化
  10. 専属コンサルと月次ミーティングで継続PDCAを回し改善策を提案、常に売上を最大化
運営代行可能物件
戸建住宅/1棟マンションョン/区分所有マンション/ホテル/旅館/温泉/別荘など。

完全成果報酬20%〜/固定費ゼロ

お電話の前に、まずご確認ください

民泊は“物件を契約する前”の確認が9割です

📞 物件をお持ちの方

物件があり、
民泊が可能か確認済みの方

お電話で無料相談090-8196-7107365日受付/完全無料

まだ確認できていない方は
はじめ方ガイド・用途地域チェックへ

🏠 民泊オーナーの会準備中
オーナー同士の情報交換の場を近日公開予定

🏠 「民泊は無理」と言われた方へ。他の出口を一緒に探します ▶

⚡ 北海道で民泊の電気代を下げる。太陽光なしで使える蓄電池 ▶

🏠 お持ちの物件は民泊可能? まずは用途地域を1分でチェック! ▶

🏡 相続した実家・空き家をお持ちですか? 売らずに活かす方法 ▶

その空き家に、いくらまで出してよいか(無料の判定シート)▶

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こんなお悩みをお持ちの方におすすめです

  • 本業が忙しく、民泊の対応に追われて家族との時間が削られている  ⇒  24H代行でスマホ通知ゼロ。週末は完全オフに
  • 物件から離れた場所に住んでいる遠方オーナー  ⇒  清掃・補修・ゲストケアまで現地対応。現場に行かずとも収益アップ
  • 自主管理で稼働率60%台、とにかく売上を伸ばしたい  ⇒   独自ダイナミクスプライシングで平均89%へ引き上げ
  • いまの管理会社のレスポンスが遅くレビュー低迷   ⇒  365日多言語サポートで★4.8評価をキープし予約も増加
  • これから開業したいが許可申請や法規制が複雑で不安  ⇒  行政手続きを丸投げ、最短スケジュールで合法運営スタート
  • 別事業に資金を回したいので固定費は極力抑えたい   ⇒  固定費ゼロ・完全成果報酬20%〜でキャッシュフローを守る

他社乗換・開業支援のどちらにも対応!

■ 他社乗換
スタッフがご物件の情報をお伺いし、現状の運営状況をご確認・物件データ・競合・需要をAIで解析し、改善案をご提案、オーナー様の手間をゼロにしながら収益最大化 を実現する成果報酬型サービスです。
北海道全域対応。オンラインでのご相談も可能です。

■ 開業支援
民泊を始めたいお客様に『許可取得 → 集客 → 運営 → レビュー管理 』まで “丸投げ” で代行し、オーナー様の手間をゼロにしながら収益最大化 を実現する成果報酬型サービスです。
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お客様の声:手間いらず丸投げ民泊高評価運営

おかげさまで全国累積3000室以上の運営実績!多くのお客様から高いご満足をいただいております。
実際にご利用いただいたお客様の声を一部ご紹介します。ご依頼の際の参考にどうぞ。

丁寧で分かりやすい説明と、状況に合わせた柔軟なプラン設定が決め手

【北海道/D様】

Although there was not much difference in each company’s fees, your company introduced the plan very politely and easily understood, and your response to inquiries was quick. In addition, the final decision was that it was possible to set a flexible plan according to the owner’s situation.

数ある代行会社の中で、各社の手数料に大きな差はありませんでしたが、貴社のプラン紹介は非常に丁寧で分かりやすく、問い合わせへのレスポンスも迅速でした。最終的な決め手となったのは、オーナーの状況に合わせて柔軟にプランを設定できる点でした。

物件掲載ページの美しさが決め手。収益の拡大に期待

【滋賀県/K様】

ホームページにおける物件の掲載方法が綺麗だったことが、貴社を選んだ決め手です。今後の運営を通じて、収益の拡大に期待しています。

ご紹介がきっかけ。細やかな対応への期待

【広島県/M様】

ご紹介をいただいたことがきっかけで、貴社にお願いすることになりました。分からないことばかりですので、細やかにご対応いただけることを期待しております。どうぞよろしくお願いいたします。

初めての民泊でも安心して任せられる。事前説明の充実と迅速な対応が決め手

【佐賀県/S様】

民泊が初めてでしたので、安心してお任せできると感じたことが決め手です。事前のオンライン面談でも、開業までの流れやサポート内容が充実していると感じました。現在も、分からないことや疑問点に迅速にご対応いただき、大変ありがたく思っております。今後は民泊の管理、無人チェックイン、そして運営開始後のサポートに期待しています。

宿泊者との円滑なコミュニケーションに期待

【山梨県/A様】

インターネットで検索し、貴社を知ったことがきっかけです。運営にあたっては、宿泊者様との円滑なコミュニケーションを実現していただくことに期待しています。

すべてお任せできる体制が決め手。円滑な運営と高評価レビューに期待

【福井県/T様】

運営をすべてお任せできる体制が整っていることが、貴社を選んだ理由です。円滑な運営と、ゲストから良いレビューをいただけることに期待しています。

問い合わせへの丁寧で素早い対応が安心感に。さらなる展開を見据えて

【愛知県/I様】

ウェブサイトからご連絡した際に、とても丁寧かつ素早くご対応いただき、安心してやり取りができたことが決め手です。今後も運営する施設を増やしていきたいと考えておりますので、ぜひご協力をお願いいたします。

実績と評判の良さが決め手。何よりも稼働率に期待

【島根県/S.F様】

これまでの実績と、評判の良さが貴社を選んだ理由です。運営を通じて、何よりも高い稼働率を実現していただくことに期待しています。

清掃の完成度と豊富な経験・知識が決め手。清潔感がゲストの満足を生む

【兵庫県/A様】

清掃の完成度の高さと、豊富な経験と知識をお持ちであることが、貴社を選んだ決め手です。宿泊施設として最も大切なのは、立地はもちろんですが、やはり清潔感だと考えています。実際にすべてのお客様から清潔だと喜んでいただけており、感謝しております。今後は、ゲストに喜んでいただけるサービスのご提案にも期待しています。

豊富な経験と知名度が決め手。スムーズな開業と安定運営に期待

【岐阜県/O様】

貴社を選んだ決め手は、これまで積み重ねてこられた経験値と、業界における知名度でした。初めての開業を滞りなく進めていただくこと、そしてその後の運営が安定して軌道に乗ることを期待しています。

迅速な対応への期待。ネット広告がきっかけの出会い

【京都府/I様】

インターネット広告を通じて貴社を知りました。運営にあたっては、何よりも迅速にご対応いただけることを期待しています。

丁寧で分かりやすい説明と、状況に合わせた柔軟なプラン設定が決め手

【北海道/D様】

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民泊 相談事例

私たちは、単なる運営代行ではなく、オーナー様の物件が持つポテンシャルを最大限に引き出すための最適解をご提案しています。各地域で実際に私たちがサポートした、具体的な診断結果やアドバイスの事例をご紹介します。

【相談事例】北海道小樽市のアパート:古い賃貸物件の民泊転用に関するご相談

北海道小樽市で所有する古いアパートの空室を民泊として活用したいというご相談をいただきました。 4LDKの部屋から開始し、...

TRADEMARK REGISTERED

「民泊パートナー」は商標登録されています

特許庁 商標登録 第7074010号(第43類)

登録日:2026年(令和8年)8月17日/商標権者:合同会社SOL COMODA
「民泊パートナー」は合同会社SOL COMODAの登録商標です。

選ばれる4つの理由

当社が多くのお客様に選ばれている理由をご紹介します。

ゲスト対応はお任せ!

365 日 24H × 4 か国語ゲストサポート、★4.8 の高レビューで『リピート・口コミ増加』、コールセンター丸投げでなく『自社多言語チーム』 “中国語も英語も OK” の即応体制

オーナー様と伴走経営!

ダッシュボード+月次コンサル、売上・稼働・レビューを『可視化』し、毎月改善提案で伸び続ける、「レポート PDF だけ」では終わらせない。『専属コンサルが伴走』し PDCA を回す。

初めての方も安心

ワンストップ許可申請(旅館業・特区・民泊新法)、法規制の不安ゼロ、「最短日数で合法運営」、申請代行を外注せず 『専属行政書士が対応』。手続き・現地立会いも全て自社完結

他社乗換の方も安心

乗り換え手数料 0 円 & 引き継ぎ専任チーム、予約・クレーム・清掃『ノーリスクで運営移行』引き継ぎに特化した引継ぎスタッフを設置。

売上・利益を最大化できる2つの理由

当社では、長年培ってきた豊富な経験と実績があります。他社では思ったように売上が上げられな物件も、当社で売上を最大化できる理由を2つご紹介します。

(1)利益だけを伸ばせる

成果報酬 20%、 固定費ゼロでキャッシュを守りながら、利益だけを伸ばせます。

運営に自信があるからこそ、完全成果報酬型の料金体系を導入、売上が伸びなければ手数料も増えないため、オーナー様はリスクが最小に抑えられます。

また、売上が伸びなければ、当社の報酬も増えないため、オーナー様と当社双方の目標が共有されWin-Winの関係が成立します。

(2)経験豊富な実績データ運営で売上を最大化

稼働率 89%・500 室以上の運営データに基づく、 独自のダイナミクスプライシングで「繁閑差を問わず売上最大化」を実現します。

北海道で民泊を運営するすべてのオーナー様へ

手間も不安も抱え込まず、収益と自由な時間を同時に手に入れてほしい。
そのために、私たちは許可取得からゲスト対応まで “丸投げ代行” するサービスをご提供しています。

今が乗換・開業のチャンス

先着5物件限定 × 今月末 23:59 締切

このページからお申込みいただいた方だけに、通常総額5万5千円相当の初期費用ゼロ円特典 をご提供します。

当社にお任せ頂いた場合のメリットまとめ

ポイント1:成果報酬20%〜/固定費ゼロ

ポイント2:初期費用がかからず、売上が伸びなければ手数料も増えないため リスク最小

ポイント3:キャッシュフローを圧迫せずに運営をスタートできる

ポイント4:平均稼働率89% × 500室の運営実績

ポイント5:豊富なデータと独自ダイナミクスプライシングで 稼働率・ADR を同時に最適化

ポイント6:空室損失を大幅に削減し、収益を最大化

運営代行事例紹介

他社乗換・開業支援の運営などさまざまな業務をお任せください。以下に実際の運営代行事例をご紹介いたします。

シンプルに、且つ、海が窓から眺められる落ち着いた雰囲気を大事にしました。

インバウンドを狙い、大人数向け、且つ、壁一面を富士山にすることで、インスタ映えし、集客力が大幅にアップした事例。

ペット同伴化とすることで、ペットブームに乗り、単価アップが実現した事例。

眺望を存分に活用し、単価アップにつながった事例。

ドックラン、サウナを採用することで、高単価&高稼働が実現、イメージを確認するためのパース図です。

自己紹介、プロフィール

薦田 教清(こもだ のりきよ)
合同会社SOL COMODA 代表社員/民泊運営コンサルタント

空を飛ぶ時間が最高のインプット
自家用操縦士(PPL) / 飛行時間 計350時間以上

これまで200件以上の民泊・不動産活用の相談を受け、収支診断を行ってきた実績を持つ。

時には「儲からないからやめましょう」と率直にブレーキをかける誠実なコンサルティングが、多くのオーナー様から深い信頼を得ています。

複雑な工程管理と安全運営を完遂するための高い技術と責任感。それは、空の上でも地上での民泊運営でも変わりません。

趣味のフライトで培った広い視点で、地域と世界の「快適」を最大化することを使命としています。
※フライト情報はFacebookでも発信しています。お友達申請の際に、『民泊パートナーを見た』とコメントください。

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民泊パートナー北海道|サービス内容

あなたの民泊運営を完全サポート

当社の民泊代行サービスは、許可申請から日々の運営まで、民泊に関わる全ての業務を代行する包括的なサービスです。


サービス内容

  • 民泊新法・旅館業法の許可申請代行
  • Airbnb・Booking.com等への物件登録
  • プロフェッショナルな写真撮影
  • 24時間365日多言語ゲスト対応
  • 清掃・メンテナンス手配
  • 備品補充・在庫管理
  • 近隣住民への配慮・トラブル対応
  • 収益分析・改善提案
  • SNSマーケティング・ブランディング戦略


対応エリア

北海道全域(札幌市、富良野市、旭川市、ニセコ町、その他府内全域)


運営形態

  • 完全代行:全ての業務を当社が担当
  • 部分代行:必要な業務のみを選択して依頼


実績

  • 全国累積運営実績:3000室以上
  • 平均稼働率:89%
  • 運営歴:10年以上
  • 顧客満足度:95%以上

初心者の方でも安心してお任せいただけるよう、丁寧なサポート体制を整えています。

清掃だけを外注したいとお考えの方へ

清掃だけを委託できるかどうかは、旅館業と住宅宿泊事業法(民泊新法)のどちらで運営しているかで変わります。制度ごとの違いと、契約前に確認すべき点を条文にもとづいて整理しました。

民泊の清掃代行|清掃だけ委託できる場合とできない場合

料金体系|完全成果報酬で安心スタート

初期費用ゼロ・固定費ゼロの明朗会計

基本料金

完全成果報酬制:売上の20%〜

  • 売上が発生してから支払うシステム
  • 月額固定費なし

今だけ特典(5万5千円分→割引)

  • コーディネートデザイン費:通常6万6千円~
  • ハウスマニュアル、ガイドマップ作成費:通常5万5千円~
  • 施設撮影費(立会い、準備等含む):通常7万7千円~
  • その他初期費用にも充当できます

料金の根拠

なぜこの価格なのか?

  • 成果連動型だから安心

収益が上がらなければ費用は発生しません。オーナー様と同じ目線で収益最大化を目指します。

  • スケールメリットを還元

3000室以上の運営実績により、コストを抑えてお客様に還元しています。

オプションサービス

  • 物件探しから許認可申請、立ち上げ、運営までサポート

初めてでも安心!運営開始までの5ステップ

プロの民泊代行はこう進みます!対応の流れを公開

お問い合わせから収益化まで!

「本当にすぐ対応してくれるの?」「手続きは複雑じゃないの?」「どのくらいで収益が上がるの?」そんな不安をお持ちの方もご安心ください。
当社では初めての方でも安心してご利用いただけるよう、明確で丁寧な5ステップ対応を行っています。
以下の流れで、お問い合わせから運営開始、そして安定収益まで、全てをサポートいたします。
許可申請から集客戦略まで、10年以上の実績を持つ専門スタッフが、あなたの民泊を成功に導きます。

STEP1:無料相談・現地調査

お電話またはメールからご連絡ください。
物件の状況や運営方針をヒアリングし、現地調査を実施。
立地条件や法的要件を確認のうえ、最適な運営プランをご提案します。

STEP2:許可申請・法的手続き

民泊新法または旅館業法の許可申請を代行いたします。
複雑な書類作成から役所との調整まで、全て当社が担当。
通常1-2ヶ月かかる手続きを、経験豊富なスタッフがスムーズに進行し、確実な許可取得を実現します。

STEP3:物件準備・プラットフォーム登録

家具・家電の設置、インテリアコーディネート、プロによる写真撮影を実施。
Airbnb、Booking.com等の主要プラットフォームへの登録と、魅力的な物件紹介文の作成を行います。
SNSマーケティング戦略も同時に開始します(※ご希望の場合のみ)。

STEP4:運営開始・24時間サポート体制

許可取得後、即座に予約受付を開始。
24時間365日の多言語ゲスト対応、清掃・メンテナンス手配、近隣住民への配慮など、全ての運営業務を当社が代行いたします。
オーナー様は何もする必要がありません。

STEP5:収益管理・改善提案

月次で収益レポートを提出し、稼働率や収益の分析を行います。
市場動向に応じた料金調整や集客戦略の見直しを継続的に実施。
平均稼働率89%の実績を活かし、常に収益最大化を目指します。

北海道で民泊ができるか、事前に確認できる
届出・相談窓口の一覧

北海道で民泊(住宅宿泊事業/旅館業)を始められるかは、届出先・用途地域・消防などを事前に確認しておくと安心です。お客様ご自身でも確認しやすいよう、物件のある市町村に合わせた問い合わせ先(連絡先)をまとめました。

1住宅宿泊事業(民泊新法)の届出

北海道の届出先は北海道 経済部観光局観光振興課 民泊係(011-206-6597)です。札幌市内の物件のみ札幌市保健所(011-622-5165)が届出先です。

2旅館業(簡易宿所)の許可

物件を管轄する保健所へ(下表の30か所。旭川市・函館市・小樽市は各市の保健所)。

3消防法令への適合

物件のある市町村を管轄する消防本部(予防課)へ。

4用途地域の確認

物件のある市町村の都市計画担当課で確認。

▼ 保健所(旅館業の許可・衛生の相談窓口)

※ 民泊新法(住宅宿泊事業)の届出先ではありません。届出は上の「1」の窓口へ。

保健所管轄する市町村電話
江別保健所(石狩振興局保健環境部保健行政室)江別市・石狩市・当別町・新篠津村011-383-2111
千歳地域保健室(石狩振興局・千歳保健所)千歳市・恵庭市・北広島市0123-23-3175
岩見沢保健所(空知総合振興局保健環境部保健行政室)夕張市・岩見沢市・美唄市・三笠市・南幌町・由仁町・長沼町・栗山町・月形町0126-20-0100
滝川保健所(空知総合振興局・滝川地域保健室)芦別市・赤平市・滝川市・砂川市・歌志内市・奈井江町・上砂川町・浦臼町・新十津川町・雨竜町0125-24-6201
深川保健所(空知総合振興局・深川地域保健室)深川市・妹背牛町・秩父別町・北竜町・沼田町0164-22-1421
倶知安保健所(後志総合振興局保健環境部保健行政室)島牧村・寿都町・黒松内町・蘭越町・ニセコ町・真狩村・留寿都村・喜茂別町・京極町・倶知安町・積丹町・古平町・仁木町・余市町・赤井川村0136-23-1914
岩内保健所(後志総合振興局・岩内地域保健室)共和町・岩内町・泊村・神恵内村0135-62-1537
渡島保健所(渡島総合振興局保健環境部保健行政室)北斗市・松前町・福島町・知内町・木古内町・七飯町・鹿部町・森町0138-47-9524
八雲地域保健室(渡島総合振興局・八雲保健所)八雲町・長万部町・今金町・せたな町0137-63-2168
江差保健所(檜山振興局保健環境部保健行政室)江差町・上ノ国町・厚沢部町・乙部町・奥尻町0139-52-1053
室蘭保健所(胆振総合振興局保健環境部保健行政室)室蘭市・登別市・伊達市・豊浦町・壮瞥町・洞爺湖町0143-24-9833
苫小牧地域保健室(胆振総合振興局・苫小牧保健所)苫小牧市・白老町・厚真町・安平町・むかわ町0144-34-4168
浦河保健所(日高振興局保健環境部保健行政室)浦河町・様似町・えりも町0146-22-3071
静内保健所(日高振興局・静内地域保健室)日高町・平取町・新冠町・新ひだか町0146-42-0251
上川保健所(上川総合振興局保健環境部保健行政室)幌加内町・鷹栖町・東神楽町・当麻町・比布町・愛別町・上川町・東川町・美瑛町0166-46-5979
名寄地域保健室(上川総合振興局・名寄保健所)士別市・名寄市・和寒町・剣淵町・下川町・美深町・音威子府村・中川町01654-3-3121
富良野地域保健室(上川総合振興局・富良野保健所)富良野市・上富良野町・中富良野町・南富良野町・占冠村0167-23-3161
留萌保健所(留萌振興局保健環境部保健行政室)留萌市・増毛町・小平町・苫前町・羽幌町・初山別村・遠別町・天塩町0164-42-8310
稚内保健所(宗谷総合振興局保健環境部保健行政室)稚内市・幌延町・猿払村・浜頓別町・中頓別町・枝幸町・豊富町・礼文町・利尻町・利尻富士町0162-33-2538
網走保健所(オホーツク総合振興局保健環境部保健行政室)網走市・斜里町・清里町・小清水町・大空町0152-41-0683
北見地域保健室(オホーツク総合振興局・北見保健所)北見市・美幌町・津別町・訓子府町・置戸町0157-24-4171
紋別保健所(オホーツク総合振興局・紋別地域保健室)紋別市・佐呂間町・遠軽町・湧別町・滝上町・興部町・西興部村・雄武町0158-23-3108
帯広保健所(十勝総合振興局保健環境部保健行政室)帯広市・音更町・士幌町・上士幌町・鹿追町・新得町・清水町・芽室町・中札内村・更別村・大樹町・広尾町・幕別町・池田町・豊頃町・本別町・足寄町・陸別町・浦幌町0155-27-8634
釧路保健所(釧路総合振興局保健環境部保健行政室)釧路市・釧路町・厚岸町・浜中町・標茶町・弟子屈町・鶴居村・白糠町0154-65-5811
根室保健所(根室振興局保健環境部保健行政室)根室市0153-23-5161
中標津地域保健室(根室振興局・中標津保健所)別海町・中標津町・標津町・羅臼町0153-72-2168
札幌市保健所 生活環境課(旅館業)札幌市011-622-5165
旭川市保健所(旅館業窓口)旭川市0166-25-5324
市立函館保健所函館市0138-32-1521
小樽市保健所 生活衛生課小樽市0134-22-3118

▼ 消防法令適合の相談|北海道の消防本部(予防課)

消防本部電話
札幌市消防局011-215-2010
函館市消防本部0138-22-2142
小樽市消防本部0134-22-9130
旭川市消防本部0166-23-4556
室蘭市消防本部0143-41-4040
釧路市消防本部0154-22-2156
帯広市(とかち広域消防局)0155-26-0119
北見地区消防組合消防本部0157-25-1515
苫小牧市消防本部0144-84-5014
江別市消防本部011-382-5432
千歳市消防本部0123-23-5312
恵庭市消防本部0123-33-5191
北広島市消防本部011-373-3100
石狩北部地区消防事務組合消防本部0133-74-5119
登別市消防本部0143-85-9611
白老町消防本部0144-83-1119
西胆振行政事務組合消防本部0142-21-5000
胆振東部消防組合消防本部0145-26-7100
日高東部消防組合消防本部0146-22-2144
日高中部消防組合消防本部0146-42-0941
日高西部消防組合消防本部01456-2-1521
南渡島消防事務組合消防本部0138-73-5130
渡島西部広域事務組合消防本部0139-47-4018
八雲町消防本部0137-63-2686
森町消防本部01374-2-2125
長万部町消防本部01377-2-2049
檜山広域行政組合消防本部0139-52-3026
岩見沢地区消防事務組合消防本部0126-22-4300
滝川地区広域消防事務組合消防本部0125-23-0119
砂川地区広域消防組合消防本部0125-54-2196
深川地区消防組合消防本部0164-22-3160
美唄市消防本部0126-66-2221
三笠市消防本部01267-2-2033
夕張市消防本部0123-53-4121
歌志内市消防本部0125-42-3255
南空知消防組合消防本部0123-72-1835
岩内・寿都地方消防組合消防本部0135-62-2403
羊蹄山ろく消防組合消防本部0136-22-2822
北後志消防組合消防本部0135-23-3759
留萌消防組合消防本部0164-42-2212
北留萌消防組合消防本部0164-62-1220
増毛町消防本部0164-53-2175
富良野広域連合消防本部0167-45-1119
上川北部消防事務組合消防本部01654-3-2627
士別地方消防事務組合消防本部0165-23-4709
大雪消防組合消防本部0166-92-2029
稚内地区消防事務組合消防本部0162-23-2177
南宗谷消防組合消防本部0163-62-1421
利尻礼文消防事務組合消防本部0163-84-2742
網走地区消防組合消防本部0152-43-9486
斜里地区消防組合消防本部0152-23-3647
美幌・津別広域事務組合消防本部0152-73-1211
紋別地区消防組合消防本部0158-24-2111
遠軽地区広域組合消防本部0158-42-7600
根室市消防本部0153-24-3164
根室北部消防事務組合消防本部0153-72-9114
釧路北部消防事務組合消防本部015-482-3276
釧路東部消防組合消防本部0153-52-5111

※用途地域は各市町村の都市計画担当課へ(2026年5月時点)。物件ごとに管轄が異なります。最新・詳細は各窓口にご確認ください。

💡 確認や手続きにお困りの方・お急ぎの方へ

※民泊の新規申請から許可取得までは手続きが複雑化しており、実務では3〜4ヶ月の期間を要します。図面作成や役所との度重なる折衝の手間を省き、1日でも早く稼働させて収益化したい方は、ぜひ当社の「丸投げ代行」をご活用ください。

※行政情報は変動します。最終的には各管轄窓口にご確認ください。出典:届出窓口・保健所=北海道・札幌市ほか各市の公式情報(2026年9月確認)/消防本部=各都道府県公式の消防本部一覧(2026年5月時点)。

Q & A民泊運営代行でよく頂くご質問

民泊運営を代行させて頂く際、よく頂くご質問をまとめました。
ご相談前に解決できることもあります。ぜひお読みくださいませ。

運営について

Q

申し込みから実際の運営開始までどのくらいですか?

A

既に許可取得済みの物件なら 『最短3日』でスタート。 新規申請が必要な場合でも、書類提出から平均3週間で許可が下ります。

Q

ゲスト対応や清掃は外部委託ですか?

A

ゲストサポートは自社の多言語スタッフが24H対応。清掃は社内検定をクリアした専属チームが実施します。

Q

運営代行には、具体的に何が含まれますか?

A

価格最適化、広告運用、レビュー返信、清掃管理、ダッシュボード提供、月次改善ミーティングまで 『全部込み』です。

Q

北海道以外の物件もお願いできますか?

A

北海道内はもちろん、全国どこでも対応しております。遠方の場合は提携ネットワークを活用し、同水準のサービスを提供できます。まずはご相談ください。

Q

緊急トラブルは夜間でも連絡できますか?

A

はい。24Hホットラインを設けており、鍵の紛失や設備故障なども即時対応します。

Q

冬場の除雪や雪下ろし、水道凍結対策はサポートしてもらえますか?

A

除雪・雪下ろし・凍結防止の水抜き対応は、現地提携スタッフが対応します。豪雪地帯での無人運営実績もございますので、冬季の管理体制についてはご相談ください。

Q

スキーシーズンと閑散期の収支差が心配です。年間を通じて安定しますか?

A

スキー・紅葉などの繁忙期に高単価を設定しつつ、閑散期はワーケーション・長期滞在需要を取り込む複合戦略で年間稼働を安定させます。シーズン別収益シミュレーションを無料でご提示します。

Q

冬季はゲストのほとんどが外国人スキー客になりますが、多言語対応はできますか?

A

英語や中国語をはじめ、多言語に対応可能なスタッフが24時間体制でサポートします。スキーリゾートに多い外国人ゲストに合わせた案内文・ハウスルールの多言語対応も込みで運営します。

費用について

Q

月次手数料以外に追加料金はかかりますか?

A

基本手数料に清掃実費・OTA手数料、カード手数料が上乗せされるだけです。広告費などは事前にご希望を伺い、上限を超えて請求することはありません。

Q

初期費用0円だと御社の利益は?怪しくない?

A

手数料は成果報酬のみ。私たちの利益はオーナー様の売上に連動するため、『目標を一緒に追うパートナー型』です。料金体系は契約書で明示し、隠れコストはありません。

Q

最低契約期間や解約ペナルティはありますか?

A

最低期間は1年間です。1年以内の解約は違約金20万円頂戴しています。1年以降はペナルティはございません。

その他のご質問について

Q

稼働率 89%の根拠は?

A

全国累計3000室以上の実績ビッグデータをAIが解析し、需要予測とAIダイナミックプライシングを自動反映。さらにレビュー分析で運営改善を続ける『PDCAサイクル』が高稼働を支えます。

Q

3階建て物件では自動火災報知設備(自火報)が必要と聞きました。費用はいくらくらいかかりますか?

A

3階建て以上や一定規模以上の物件では自動火災報知設備の設置が義務化される場合があります。設置費用は物件規模により数十万〜数百万円が目安です。事前に消防署への相談をお勧めしており、弊社でもアドバイス可能です。

Q

賃貸物件を借りて民泊として運営することはできますか?

A

大家様の承諾と管理規約の確認が必要です。民泊可能と明示された物件または大家様の許可が取れた場合に限り対応しております。転貸民泊の申請サポートも可能ですのでご相談ください。

Q

契約終了時にAirbnbのアカウントやレビューは返してもらえますか?

A

はい、契約終了時にはAirbnbアカウント(オーナー名義)・レビュー・メッセージ履歴を確実に引き継ぎします。なお、アカウント運用はオーナー様のご希望により異なります。ご希望があればオーナー様名義でのアカウント作成・運用も可能です。ご希望がない場合は弊社名義でのアカウント運用となります。

その他ご不明点などありましたら、お問合せ時にお気軽にご相談ください。

最後に ― 私たちがこの仕事に懸ける想い

民泊運営を始めたころ、私自身も 「もっと時間があれば…」「収益が伸びれば…」 と何度も壁にぶつかりました。
深夜のゲスト対応で眠れず、家族との週末も清掃や価格調整でパソコンに張り付く――。
そんな経験があるからこそ、「オーナー様の大切な時間と心のゆとりを守りたい」 という気持ちは誰よりも強いと自負しています。

数字はもちろん大切ですが、
その先にある “自由な時間” と “安心感” こそが本当の成果だと思うのです。

空を飛ぶたび、街の光や海のきらめきを眺めながら
「ここで過ごすゲストやオーナー様が、もっと笑顔になるには何ができるだろう」
――そんなことをいつも考えています。

もし今、少しでも

運営に追われて本業や家族との時間を削っている

数字は悪くないのに将来が漠然と不安

ワクワクよりもストレスが増えてきた

そんな想いがよぎったら、遠慮なく私たちに声をかけてください。
あなたの物件が持つ“本来の価値”を引き出し、
もう一度 民泊経営を誇らしく感じられる状態へ導くこと
それが私たちの使命です。

最後までお読みいただき、本当にありがとうございます。
ご縁があれば、ぜひ一緒に “心からワクワクできる運営” を実現しましょう。

人生は砂時計、限りある人生を一緒に楽しみましょう。

完全成果報酬20%〜/固定費ゼロ

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民泊は“物件を契約する前”の確認が9割です

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物件があり、
民泊が可能か確認済みの方

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まだ確認できていない方は
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